Как инвестировать в зарубежную недвижимость и заработать на этом

🌏💳👀 Инвестиции в зарубежную недвижимость: где покупать и что нужно знать потенциальным инвесторам ✍️

Инвестиции в недвижимость могут отлично диверсифицировать ваш портфель. В нее можно вкладывать деньги под разные цели: долговременно или краткосрочно, с регулярными дивидендами и наоборот. Кроме того, успешные инвестиции за рубежом возможны как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.

Таким образом, для инвестора открываются разные возможности. А актив достаточно гибкий, и благодаря этому можно получить отличный результат. Именно поэтому многие инвесторы инвестиции в зарубежную недвижимость и где лучше купить недвижимость в Европе, Америке и так далее. 

🌎🗝️ Что такое инвестиции в недвижимость за границей 

🏠🏡 Инвестиции в недвижимость за границей – это приобретение и управление объектами недвижимости в стране, где инвестор НЕ проживает. Но он может купить зарубежную недвижимость коммерческого, промышленного или жилого типа, и сделать это напрямую или через третьих лиц (фонды и так далее). 

Нередко инвестиции в недвижимость за рубежом 🏙️ привлекают именно туристов. Секрет прост: люди приезжают в какое-то райское место, где есть горы, пляж, море или океан. Все это конечно же привлекает их, и они тут же хотят купить зарубежную недвижимость, находясь под впечатлением от атмосферы.

🗺️ Однако в таких вопросах лучше не спешить и принимать решения обдуманно. Так как у каждой страны, и тем более туристического места могут быть свои подводные камни. О них могут знать только местные. Необходимо учитывать многие моменты, начиная местными законами и заканчивая экономической ситуацией. 

🧐😎Какие факторы нужно учесть, если вы хотите купить зарубежную недвижимость 

Чтобы не потерять свой капитал, а приумножить его, стоит учитывать много разных деталей. На что обратить внимание, чтобы инвестиции в недвижимость за границей оправдали себя? Вот несколько основных моментов:

1. 🏆 Место расположения объекта. 👈

Речь не про страну, а про инфраструктуру. Прежде чем купить зарубежную недвижимость, тщательно изучите местность. Необходимо учитывать многие нюансы: наличие или отсутствие магазинов, торговых центров рядом, транспортное сообщение и трафик, безопасность, возможности для дальнейшего развития района. Также стоит посетить объект лично, чтобы посмотреть все на месте, оценить удобства.

1. 🏆 Исследование местного рынка. 👈

Чтобы инвестиции в недвижимость за рубежом оправдали себя, также стоит потратить время на анализ ситуации на местном рынке. Нужно быть не только в курсе последних новостей рынка недвижимости. Но также эксперты советуют изучить исторические тенденции, спрос на аренду, какие здания в основном сдают и по какой цене. Именно на основе этих данных вы и будете принимать конечное решение. 

1. 🏆 Культурные и языковые различия, менталитет. 👈

Когда речь идет про инвестиции в недвижимость за границей, также стоит учитывать культурные и языковые отличия. Если есть языковой барьер, то это принесет много дополнительных проблем, а также новые расходы. Незнание менталитета и культурных норм может сорвать сделку. Чтобы всего это не произошло, можно нанять местного юриста или агента по недвижимости, который поможет устранить все проблемы. Но нужно понимать, что это дополнительные траты, которые необходимо окупить. 

1. 🏆 Местные законы, постановления и документы. 👈

Следующий важный вопрос касается местной нормативно-правовой базы. В каждой стране есть свои законы, которые регулируют рынок недвижимости, условия покупки, продажи и аренды, налоги и прочее. Их незнание повлияет за собой штрафы и другие проблемы. Чтобы этого избежать, лучше всего обратиться к юристу, у которого есть профильный опыт. Также стоит учесть все вопросы с налогами. В этом также может помочь юрист или консультант.  

1. 🏆 Риски из-за разницы курса валют. 👈

Говоря про инвестиции в недвижимость за границей, далеко не все пользователи учитывают влияние курса валют на будущую прибыль. А ведь это очень важный момент! Разница в курсе может не только положительно влиять на инвестиции в недвижимость за рубежом, но и отрицательно. Если курс валют более или менее стабильный, то никаких проблем не возникнет. Но если у вас есть сомнения, лучше доверить этот вопрос местному финансовому консультанту. 

1. 🏆 Способы покупки. 👈

Планируя купить зарубежную недвижимость, узнайте, какие варианты для покупки существуют в конкретной стране. Возможно, местный банк предлагает ипотеку для иностранных покупателей, фонды или другие форматы. Разумеется, также стоит проверить условия, процентную ставку и так далее. 

1. 🏆 Управление недвижимостью. 👈

У любого инвестора есть минимум 2 варианта: самостоятельно управлять своими объектами или нанять администратора. В первом случае необходимо либо регулярно ездить в страну, где куплена недвижимость, или жить там.

Во втором случае стоит найти квалифицированного управляющего, который будет следить за объектом и заниматься всеми вопросами вместо владельца. Также можно нанять компанию. Ее сотрудники могут взять на себя все обязанности, в том числе поиск арендаторов, ремонт, обслуживание. 

1. 🏆 Планы на долгосрочную перспективу. 👈

Также еще в начале пути стоит решить, что вы планируете делать с недвижимостью в ближайшие 5 лет. Планируете ли вы сдавать ее в аренду или продать, чтобы окупить инвестиции и заработать сверху. Если у вас будет конкретный план, то и решение будет принять легче.

1. 🏆 Тщательная проверка. 👈

Перед покупкой стоит убедиться, что объект имеет все необходимые документы, в нем никто не прописан, нет долгов, он не является залогом под кредиты и так далее. В этом поможет местный консультант или юрист, который проверит все реестры, возьмет справки и прочее. 

1. 🏆 Техническая часть. 👈

Инвестиции за рубежом в объекты выглядят весьма привлекательно, но только до первых проблем. Поэтому перед покупкой нужно узнать больше про коммуникации, состояние труб, проблемы с электричеством, газовыми службами, отоплением и сантехникой, про состояние крыши, плесень и так далее. Можно опросить соседей или пообщаться с представителями соответствующих служб. 

🤯😵 Как правильно инвестировать в зарубежную недвижимость? 

✒️ Есть несколько способов, как инвестировать в зарубежную недвижимость. Во-первых, можно взять ипотеку в той стране, которая вас интересует. Во-вторых, можно взять в аренду для последующей субаренды (если это действительно выгодно). В-третьих, можно присоединиться к какому-то фонду, и инвестировать через него в объекты строительства, например. 

✒️ Но многое зависит от страны. Например, есть страны, в которых иностранцам запрещены инвестиции в иностранную недвижимость. Но они могут оформить долгосрочную, в буквальном смысле слова, аренду (на срок 50-100+ лет). Также есть и другие особенности. Вот некоторые из них:

• ⚡В Великобритании и Сингапуре большая часть объектов сдается только в аренду. Это значит, что арендатор владеет только объектом, но не землей под ним. Аренда действительна в течение определенного срока, и может составлять несколько десятков лет, а то и больше. Когда срок истекает, владелец земли опять становится собственником.
• ⚡Подобная практика и на Филиппинах. Там иностранцы тоже не могут владеть землей. Но иностранцы могут быть собственниками жилья. Есть условие: объектом на 60% должна владеть местная компания или граждане.
• ⚡В США, наоборот, многие объекты можно полностью купить. То есть не только само здание, но и землю под ним. 
• ⚡В Мексике иностранцы не могут владеть прибрежной зоной, а также объектами на расстоянии до 100 км от границы. Но они могут инвестировать в нежилые объекты через местные трастовые фонды. 

Кроме того, есть много нюансов с документами.📚 Конкретно, у каждой страны свои собственные регламенты относительно справок, налоговых форм, процентов по налогам и так далее. 

🕵️‍♀️💣 Способы как инвестировать в недвижимость за границей

Существует много способов, как инвестировать в недвижимость за границей. Мы рассмотрим самые основные, а именно следующие: 

• 🏅Покупка за наличные. Можно продать какое-то имущество или использовать сбережения, если они есть, чтобы купить зарубежную недвижимость. Однако надо быть готовым к тому, что ваши источники дохода захотят проверить. Кроме того, нужно учитывать курс валют, чтобы не уйти в минус.
• 🏅Международная ипотека в местном банке. Некоторые финансовые организации и строительные компании предоставляют такие услуги лично или через партнеров. Они предоставляют услуги и иностранцам, учитывают все от А до Я, начиная услугами переводчика и заканчивая переводами средств для покупки. 
• 🏅Покупка через брокеров. Есть специальные компании, которые предоставляют услуги брокеров по недвижимости. Они являются чем-то средним между риэлторами, юристами, специалистами по недвижимости, юристами. Такой эксперт будет знать местный рынок (конкретную страну) и предложит наилучшие варианты. 

Помимо этого возможна покупка через трастовые фонды, компанию застройщика напрямую, через кооперативы и так далее. 👈 В каждый стране могут быть свои дополнительные возможности. Исходя из этого и стоит решать, где лучше купить недвижимость в Европе, Азии или в США. 

🤓☝️ Где лучше купить недвижимость за рубежом? 

Правильного ответа на это вопрос нет.📌 Каждая страна имеет свои особенности, преимущества и недостатки. 👉 Например, некоторые страны могут предложить только долгосрочную аренду, а другие дополнительно обещают ВНЖ к покупке недвижимости. Выбор сделать сложно, особенно если нет конкретных целей и задач. Именно поэтому стоит оценить ситуацию, и только потом выбирать страну под свои пожелания. 

Заключение

👉 Инвестиции в иностранную недвижимость могут иметь много нюансов. Если не учесть их, то заработок превратиться в потери. Мы советуем составить список задач и целей, которые вы ставите перед собой. Затем определиться способ инвестирования: через ипотеку, наличными и так далее. И только после этого выбирать страну. Мы также предлагаем записаться на консультацию сейчас. Переходите по ссылке и заполняйте форму. Мы свяжемся с вами и проконсультируем.