Как инвестировать в недвижимость

einstein

einstein

май 05, 2019

Как инвестировать в недвижимость

Все об инвестициях в недвижимость

За последние 5 лет цены на недвижимость в России ежегодно снижались на 2–3 %. В некоторых регионах, в том числе Москве, отдельные объекты экономкласса упали в стоимости до уровня 2012 года. Но острая фаза кризиса подходит к концу и спрос на недвижимость вновь стремится вверх. А значит, можно инвестировать.

Виды недвижимости

  • Жилая. Любые объекты, предназначенные для проживания людей. Чаще всего это квартиры, апартаменты, коттеджи, частные дома.
  • Коммерческая. Недвижимость, предназначенная для торговли, производства, складского хранения. К этой категории относятся офисы и объекты гостиничного бизнеса.
  • Инфраструктурная. Технические сооружения: водонапорные башни, трансформаторные будки и т. д. Чаще всего они являются частью коммерческой недвижимости, но могут располагаться отдельно.

К недвижимости относятся земельные участки. Их категория зависит от назначения.

Какая недвижимость востребована частными инвесторами

Жилая. Потому что затраты на ее покупку и обслуживание ниже по сравнению с объектами коммерческого назначения.

Как получать прибыль от вложений в недвижимость

Есть 2 варианта:

  • Купить и перепродать.
  • Купить и сдавать в аренду.

Поговорим о каждом подробнее.

Купить и сдавать в аренду

Есть 3 варианта действий:

  • Долгосрочная аренда. Ваша задача — найти жильцов, готовых снимать недвижимость минимум несколько месяцев. С ними нужно заключить договор с описью ценностей и приходить с проверкой 2–3 раза в квартал. Средняя цена аренды 1 м2 в России — 323 руб. Но она зависит от локации.
  • Краткосрочная (посуточная) аренда. Хороший вариант для крупных городов и курортных зон. Прибыль в сутки выше, чем от «долгосрочки», но придется контролировать каждое заселение и выселение.
  • Субаренда. Передача жилья в управление специалисту, который за отдельную плату будет искать и контролировать жильцов, заниматься юридическими вопросами и обслуживанием объекта.

Окупаемость аренды жилой и коммерческой недвижимости

В среднем она составляет 13–14 лет (при условии, что арендная плата останется неизменной, а коммуналку станут платить жильцы). То же касается коммерческой недвижимости. Только арендная плата может быть выше.

Хорошая идея — купить складскую недвижимость. Ее можно сдать в аренду и физическим, и юридическим лицам.

Купить и перепродать

Чтобы такая инвестиция принесла прибыль, недвижимостью нужно владеть не менее 5 лет. Только после этого ее можно продать без 13%-го налога. Нужно выбрать, где именно купить недвижимость: в готовом или строящемся доме. Оба варианта принесут прибыль при перепродаже.

Вложения в строящиеся объекты

Самый доступный вариант. Цена зависит от того, когда началось строительство. Если инвестировать на этапе котлована, можно сэкономить до 30–40 %.

Как безопаснее всего вкладывать в строящуюся недвижимость

Через долевое строительство. С 1 июля 2019 года вступает в силу закон, гарантирующий 100%-ную защиту инвестиций. Согласно ему, деньги вкладчиков должны храниться на эскроу-счетах в банках, которые выдают кредиты строителям. Если последние окажутся мошенниками, инвесторы вернут свои деньги в полном объеме.

Как оплатить

В рассрочку или целиком. Второй вариант может дать дополнительную скидку.

Строящиеся объекты недвижимости: в чем преимущества

Можно внести изменения в планировку и даже в уровень ремонта.

Что нужно учесть инвесторам

  • Расположение жилья.
  • Этажность. Обычно 1-й и последний этажи самые дешевые. Но это правило работает, если внизу не строят магазины и офисы, а вверху нет пентхауса.

Инвестируя в строящееся жилье, нужно приготовиться к тому, что деньги вернутся нескоро. Потому что стройки часто затягиваются. SMARTGUIDE рекомендует тщательно выбирать застройщика. Если есть малейший риск банкротства (низкое качество строительства, дефектный проект и т. д.), лучше поискать другой вариант.

Вложения в новостройки

Новостройками можно считать дома младше 3 лет. Как правило, там самая дорогая недвижимость. Но это компенсируется минимальным риском появления юридических проблем.

Во что придется вложить деньги

В ремонт, чтобы повысить стоимость объекта.

Плюсы и минусы новостроек

Положительный момент в том, что все новое: окна, проводка, коммуникации. Негативный — ремонт. Его будете делать не только вы, но и все соседи. Поэтому сдавать жилую недвижимость в новостройке можно будет только через 1–1,5 года после покупки.

Преимущества и недостатки инвестиций во вторичку

Знаком плюс можно обозначить:

  • Более низкую стоимость по сравнению с новостройками.
  • Отсутствие рисков, связанных с дефектом конструкции. Они бы уже давно проявились.
  • Простоту получения банковского займа.

Негативные моменты:

  • Устаревшее и изношенное оснащение.
  • Вероятность юридических проблем. Например, долгов, родственников владельцев, претендующих на свою долю, и т. д.

Чтобы выгодно перепродать вторичку, придется вложить в ремонт. Иначе прибыль от инвестиций будет незначительной.

С коммерческими объектами то же самое. Только ценовой разброс шире. Можно выкупить старый ангар, переоборудовать его и продать. А можно вложиться в покупку офиса в центре.

Новостройка или вторичное жилье: во что инвестировать

Лучше предпочесть строящиеся дома. Они способны принести до 30–40 % прибыли в относительно короткий срок. Это справедливо по отношению как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

SMARTGUIDE рекомендует сделать ставку на сдачу с последующей перепродажей. Это поможет снизить издержки на содержание жилья и дождаться удачного момента для выхода на рынок.

1532

97

Часто задаваемые вопросы

  1. 🥇 Как мне проверить компанию и другие компании?

    Ознакомится с рейтингами можно в разделах: рейтинги брокеров, бинарных опционов, крипто бирж, финансовых организаций, сетевых компаний, крипто обменов, ICO и другое.

  2. 🔥 Я потерял(а) деньги в интернете, возможно ли вернуть?

    Каждый случай потери средств по вине мошенников в интернете, является абсолютно уникальным, иногда деньги можно вернуть легко, иногда нет. Подробнее можно разобраться перейдя в раздел помощи.

  3. 💵 Что нужно для того, что бы начать зарабатывать в интернете?

    Оформив заявку, вы получите бесплатную консультацию ведущих специалистов, которые помогут определить ваши цели и подобрать наиболее подходящий для вас вариант.

  4. 🎓 Я хочу сам обучится заработку в интернете, с чего мне начать?

    Начните с изучения информации для новичков. На нашем портале собрана информация про бинарные опционы, форекс, криптовалюту, сетевые компании, хайпы и пирамиды. Тут вы найдете ответы на свои вопросы!

Новости
XMR0724 собрание самых крупных банков Европы по легализации криптовалют

XMR0724 собрание самых крупных банков Европы по легализации криптовалют

июнь 18, 2024

Цена акций Nvidia идет вверх

Цена акций Nvidia идет вверх

февраль 12, 2024

Биткойн ETF одобрен в США

Биткойн ETF одобрен в США

февраль 12, 2024

Онлайн-продажи золота с доставкой

Онлайн-продажи золота с доставкой

февраль 12, 2024

Хватит продавать - иностранная валюта и новая тактика Минфина

Хватит продавать - иностранная валюта и новая тактика Минфина

февраль 12, 2024

Кому нужно регистрироваться в SEC и почему от этого не отвертеться

Кому нужно регистрироваться в SEC и почему от этого не отвертеться

февраль 10, 2024

Доллар стоит 100 рублей - прогноз цены российской нацвалюты к концу 2024

Доллар стоит 100 рублей - прогноз цены российской нацвалюты к концу 2024

февраль 10, 2024

Реальная угроза криптобирже OKX - в чем обвиняется и какие могут быть последствия

Реальная угроза криптобирже OKX - в чем обвиняется и какие могут быть последствия

февраль 09, 2024

Дивиденды бьют рекорды - какие именно компании заплатят очень много денег

Дивиденды бьют рекорды - какие именно компании заплатят очень много денег

февраль 08, 2024

4 причины замедления фондового рынка США

4 причины замедления фондового рынка США

февраль 06, 2024

Чем может удивить криптовалюта Ethereum - топ причин начать покупать

Чем может удивить криптовалюта Ethereum - топ причин начать покупать

февраль 06, 2024

Биржи КНР отправились на дно

Биржи КНР отправились на дно

февраль 05, 2024

Сколько заработали криптоинвесторы в 2023

Сколько заработали криптоинвесторы в 2023

февраль 04, 2024

Одни лишние расходы - Coinbase посчитал сколько потратили пользователи кредитных карт США

Одни лишние расходы - Coinbase посчитал сколько потратили пользователи кредитных карт США

февраль 03, 2024

JPMorgan опровергает сам себя в прогнозах финансового рынка

JPMorgan опровергает сам себя в прогнозах финансового рынка

февраль 02, 2024

Получи доступ к торговым сигналам с гарантированным доходом от 1000$ в неделю.
Получи доступ к торговым сигналам с гарантированным доходом от 1000$ в неделю.
Подключение бесплатно